Isolation extérieure Troyesle bon mur, le bon isolant

Le principe : envelopper le mur

Le principe : coller ou cheviller un isolant contre les murs, côté rue ou jardin, et l’habiller ensuite d’enduit ou de bardage. Le mur se retrouve du côté chaud : il garde sa masse, qui amortit les variations de température, et les ponts thermiques au droit des planchers disparaissent en grande partie. À l’intérieur, aucune surface n’est perdue et les pièces restent habitables pendant le chantier.

En contrepartie, la façade change : elle s’épaissit de plusieurs centimètres, et les appuis de fenêtres, les descentes d’eau, les volets et les débords de toit doivent être repris. Beaucoup de projets naissent d’un ravalement de façade à Troyes : tant qu’à monter un échafaudage et refaire l’enduit, autant envelopper le mur, s’il s’y prête. Sinon, la rénovation de façade se limite à l’enduit.

Quels murs s’y prêtent à Troyes

Les pavillons construits dans l’agglomération depuis l’après-guerre, en parpaings ou en briques creuses, sont les meilleurs candidats : murs sains, peu d’ornements, façades simples. Les petits immeubles en béton aussi, avec l’accord de la copropriété.

Les maisons de brique pleine des anciens faubourgs demandent davantage de réflexion : leurs façades portent souvent des bandeaux, des encadrements ou des corniches qui disparaîtraient sous l’isolant. Quant aux façades à pans de bois du centre, elles ne s’isolent pas par l’extérieur : le chêne doit rester ventilé, et leur aspect est protégé par le plan de sauvegarde du centre ancien.

Choisir l’isolant, puis l’enduit ou le bardage

Deux familles se partagent les chantiers. Les isolants synthétiques, comme le polystyrène, sont légers mais fermés à la vapeur d’eau : ils conviennent aux murs récents qui ne craignent pas l’humidité. Les isolants perspirants, comme la fibre de bois ou la laine de roche, laissent passer la vapeur et protègent mieux un mur ancien qui a besoin de sécher.

La protection se choisit ensuite. L’enduit mince sur isolant donne une façade lisse, proche de l’existant. Le bardage, bois ou panneaux, se fixe sur une ossature qui ménage une lame d’air ventilée ; il modifie bien plus l’allure de la maison.

Les points sensibles d’un chantier

Une isolation extérieure se juge à ses détails : le départ en pied de mur, protégé des remontées d’eau et des chocs ; les tableaux de fenêtres, où l’isolant doit retourner pour éviter un pont thermique ; les appuis prolongés qui rejettent l’eau loin de la façade ; la jonction avec le toit, sous le débord. Un échafaudage, la protection des abords et un temps sec pour l’enduit complètent le tableau. C’est aussi le moment de regarder la couverture et les gouttières : voir la page nettoyage toiture Troyes.

Avant la pose, on vérifie que le mur est sain : fissures reprises par le maçon, humidité recherchée et traitée. Isoler un mur humide par l’extérieur ne l’assèche pas. Et si la toiture n’est pas isolée, l’isolation des combles passe souvent avant.

Isolant et support

Les points à vérifier sur le devis

Avant de signer, un devis de isolation extérieure devrait mentionner, noir sur blanc :

• L’état du mur relevé avant travaux et les reprises prévues
• L’isolant : nature, épaisseur, mode de fixation
• La finition : enduit ou bardage, teinte et texture
• Le traitement des tableaux, appuis, pieds de mur et rives de toit
• La dépose et la repose des volets, descentes et équipements
• L’échafaudage et la protection des abords
• Les démarches d’urbanisme et qui s’en charge

Questions-réponses

1. Q1L’isolation extérieure exige-t-elle une déclaration ?

   Oui : l’isolation extérieure modifie l’aspect de la façade, elle demande une déclaration préalable en mairie. Dans le centre ancien protégé, l’architecte des Bâtiments de France donne son avis, et ce type d’isolation y est rarement envisageable.

2. Q2Et si la maison est en limite de propriété ?

   Le débord de l’isolant sur le terrain voisin est encadré par la loi et demande d’en parler au voisin. Sur la rue, le règlement local fixe ce qui est possible. On le vérifie avant de choisir une épaisseur.

3. Q3Un mur humide guérit-il grâce à l’isolation extérieure ?

   Non. Elle protège un mur sain ; elle peut aggraver un mur humide si l’isolant est fermé à la vapeur. La cause de l’humidité se traite d’abord.

4. Q4Bardage ou enduit ?

   L’enduit garde l’aspect d’une maison enduite et convient à la plupart des rues. Le bardage change davantage l’allure et demande un entretien selon le bois, mais ventile bien le mur. Le règlement d’urbanisme local peut imposer l’un ou l’autre.

5. Q5Quels inconvénients présente l’isolation extérieure ?

   La maison change d’allure, ses murs gagnent en épaisseur, appuis, volets et débords de toit sont à reprendre, et une déclaration est nécessaire. Sur un mur ancien humide ou une façade ornée, elle peut faire plus de mal que de bien.

6. Q6Quel isolant thermique choisir pour isoler par l’extérieur ?

   Aucun ne gagne partout. Le polystyrène convient aux murs récents secs, la laine de roche résiste au feu et laisse passer la vapeur, la fibre de bois protège mieux un mur ancien et l’été. Le support décide, puis la finition : enduit ou bardage, à Troyes comme ailleurs.

7. Q7Isolation extérieure : comment fixer la bonne épaisseur ?

   Tout part de la résistance thermique recherchée et du matériau retenu : pour un même résultat, un isolant plus efficace demande moins d’épaisseur. On vérifie ensuite ce que la façade accepte : débord sur la rue ou chez le voisin, appuis de fenêtres, débord du toit. Le coût suit l’épaisseur, la finition et l’échafaudage.